Kiedy chcesz zbudować dom we własnym domu, jest wiele rzeczy do rozważenia. Musisz dowiedzieć się, jakie pozwolenia będą potrzebne, ile to będzie kosztować i jaki rodzaj podziału na strefy będzie działać dla swojej konstrukcji. Ponadto, musisz zdecydować się na wykonawcę, który może uzyskać pozwolenia, których potrzebujesz.
Podział na strefy dla rodzaju konstrukcji, którą chcesz
Podział na strefy to narzędzie, którego władze miasta używają do regulowania budownictwa. Jest to ważne dla każdego, kto zarządza dużym projektem budowlanym.
Celem podziału na strefy jest zapewnienie, że mieszkańcy żyją w bezpiecznym i zdrowym środowisku. Jest on również wykorzystywany do stymulowania rozwoju w pewnych obszarach. Zazwyczaj oznaczenie strefowe jest nadawane gruntom, które są odpowiednie dla określonego typu budynku.
Zanim zbudujesz dom, musisz znać przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego w Twojej okolicy. Te wymagania dotyczące zagospodarowania przestrzennego będą regulować wielkość konstrukcji, gęstość zabudowy i ilość otwartej przestrzeni wokół konstrukcji.
Przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego wymagają określonej minimalnej wielkości i szerokości działki, dlatego musisz upewnić się, że Twoja konstrukcja spełnia wszystkie wymagania dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Należy również sprawdzić, czy zastosowania dozwolone w danej strefie są dozwolone na pobliskiej nieruchomości.
Aby ustalić, czy obszar, który chcesz kupić, ma kodeks strefowy, możesz odwiedzić lokalne biura rządowe. Mogą one dostarczyć Ci mapę podziału na strefy.
Istnieją różne rodzaje podziału na strefy, a każdy z nich ma różne przepisy. Niektóre pozwalają tylko na rozwój mieszkalny, podczas gdy inne pozwalają na zastosowania komercyjne i przemysłowe. Jeśli zastosowanie, które rozważasz, nie spełnia standardów okręgu zagospodarowania przestrzennego, możesz ubiegać się o wariancję.
Jeśli nie chcesz budować domu w obszarze miejskim, możesz rozważyć zaciszny pododdział. Ten rodzaj podziału na strefy ograniczy liczbę budynków wolnostojących, które mogą być zbudowane na twojej działce.
Jeśli jesteś właścicielem domu, powinieneś również sprawdzić przymierza sąsiedzkie i ograniczenia na swojej nieruchomości. Jeśli twój budynek nie spełnia standardów twojego sąsiedztwa, możesz znaleźć się w kłopotach prawnych.
Jeśli przeprowadzasz się do nowego obszaru, powinieneś sprawdzić rozporządzenie o zagospodarowaniu przestrzennym dla nowej okolicy. Chyba że masz eksperta prawnego, aby pomóc, należy unikać łamania zasad zagospodarowania przestrzennego. Czynienie tego może spowodować ogromne bóle głowy i opłaty prawne.
Możesz również dowiedzieć się o różnych kodeksach strefowych online. ZoLa to narzędzie online, które może pomóc w badaniu przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego.
Ekspedytorzy działają jako łącznicy między tobą a DOB
Departament Budynków może być najbardziej znany ze swoich inspektorów budowlanych, ale zdarza się również, że są najmądrzejszymi ludźmi na ziemi. To wyjaśnia, dlaczego nie są pierwszymi, którzy przychodzą na myśl, gdy przychodzi do budowy twojego nowego mieszkania. To również wyjaśnia, dlaczego będziesz miał szczęście, aby znaleźć wykonawcę z licencją w tym dniu i wieku. Na szczęście miasto San Francisco ma mały, ale bystry kontyngent specjalistów od nieruchomości z wielkim sercem. Więc, nie będziesz musiał slog przez tłumy, aby uzyskać jak najwięcej z najlepszej oferty. Jeśli jesteś na rynku dla nowego domu lub condo, będziesz ciężko naciskać, aby znaleźć lepsze dopasowanie. Aby dowiedzieć się więcej, odwiedź stronę internetową miasta już dziś. Tam znajdziesz najbardziej kompetentny personel w budżecie, wszystkie informacje, których będziesz potrzebować, aby zamienić swoje marzenia w rzeczywistość.
Właściciel/Budowniczy nie może sprzedać więcej niż dwóch nieruchomości, na które otrzymał pozwolenie na budowę
Właściciel/Budowniczy to osoba lub grupa osób, która samodzielnie buduje budynek. Może to być dowolna liczba elementów, od nowego domu do dodatku do istniejącej struktury. Nie mogą oni jednak sprzedawać więcej niż dwóch nieruchomości, na które otrzymali pozwolenie na budowę.
To samo dotyczy branży budowlanej jako całości. Istnieje wiele praw i przepisów, które chronią społeczeństwo. Wśród nich jest Program Gwarancji Nowego Domu. Na przykład, jeśli planujesz budowę lub przebudowę nowego domu, powinieneś wiedzieć, że wszyscy budowniczowie nowych domów zajmowanych przez właścicieli są zobowiązani do podpisania zatwierdzonego przez państwo planu gwarancyjnego.
Pozwolenie na budowę jest warunkiem wstępnym dla większości projektów budowlanych. Dobrym pomysłem jest również skonsultowanie się z wykwalifikowanym inspektorem domu przed i w trakcie budowy. Zapewni on, że praca, którą wykonujesz jest zgodna z lokalnymi i stanowymi kodami.
Możesz nie potrzebować pozwolenia na budowę szopy, ale możesz go potrzebować, jeśli planujesz dodać garaż. Niektóre obszary wymagają nawet bardziej rygorystycznych zezwoleń.
Prawo pozwala właścicielowi-budowniczemu ubiegać się o dwie konstrukcje w okresie trzech lat. Jest to dobrodziejstwo dla przemysłu budowlanego, ale może powodować pewne komplikacje. Na szczęście większość miast posiada portal internetowy, który umożliwia przeglądanie dostępnych pozwoleń i zapoznanie się ze szczegółami dotyczącymi poszczególnych nieruchomości.
Większość hrabstw i miast posiada również strony internetowe, które umożliwiają wyszukiwanie pozwolenia na budowę dla konkretnego adresu. Jeśli jesteś właścicielem domu z domem do sprzedania, może warto skontaktować się z wydziałem budownictwa swojego miasta, aby dowiedzieć się, czy konstrukcja domu jest dozwolona. W niektórych przypadkach możesz być w stanie uzyskać pozwolenie wsteczne, aby zakończyć pracę, którą rozpocząłeś w pierwszej kolejności.
Biznes budowy domu jest dużą inwestycją, i będziesz chciał się upewnić, że robisz to we właściwy sposób. Pamiętaj, aby skonsultować się z lokalnym agentem nieruchomości przed rozpoczęciem każdego nowego projektu. Pamiętaj, że najważniejsze decyzje, które podejmujesz wokół pozwolenia powinny być wykonane na długo przed tym, jak twój dom trafi na rynek.
Koszt pozwolenia na budowę
Budowa domu wymaga szeregu pozwoleń. Różnią się one w zależności od lokalizacji, rodzaju projektu i miasta. Większość ulepszeń domu wymaga pozwoleń, w tym zmiany konstrukcyjne, prace elektryczne, hydrauliczne i rozbiórka.
Istnieją dwa podstawowe rodzaje pozwoleń: strukturalne i niekonstrukcyjne. Pozwolenie strukturalne dotyczy budowy lub większych remontów. Pozwolenia niestrukturalne dotyczą mniejszych napraw.
Nowe pozwolenia na budowę można uzyskać online. Ich rozpatrzenie trwa około 80 dni. Średnio, nowy budynek wielorodzinny z sześcioma piętrami będzie kosztował około $4,500.
Opłaty za pozwolenia różnią się w zależności od miasta i stanu. Nieruchomości komercyjne często mają wyższe opłaty niż nieruchomości mieszkalne.
Ogólnie rzecz biorąc, pozwolenia na budowę wahają się od około $100 do $3,000. Koszt pozwolenia zależy od wielkości projektu i lokalizacji budynku. Ważne jest, aby znać koszt pozwolenia na budowę przed rozpoczęciem budowy.
W przypadku małego projektu, pozwolenie na budowę będzie kosztować około 50 dolarów. Droższe projekty mogą wymagać wielu pozwoleń. Jednym z przykładów jest zamknięcie garażu. Wiąże się to z większą instalacją elektryczną oraz zwiększonym ogrzewaniem i chłodzeniem domu. Pozwolenie na wykonanie instalacji elektrycznej może kosztować setki dolarów.
Jeśli nie jesteś pewien, czy potrzebujesz pozwolenia, skontaktuj się z lokalnym wydziałem budownictwa. Możesz również dowiedzieć się więcej na temat procesu składania wniosków i kosztów z tym związanych, odwiedzając lokalny ratusz.
Istnieje wielu profesjonalistów, którzy oferują usługi, aby pomóc Ci z aplikacjami o pozwolenie na budowę. Niektórzy będą pracować za darmo, a inni będą pobierać opłaty. Wielu ekspedytorów pozwoleń zajmie się całym procesem za Ciebie, co pozwoli Ci uniknąć opłat.
Inne koszty związane z budową domu obejmują inspekcje. Niektóre miasta pobierają również opłatę za inspekcje. Opłaty za wodę i kanalizację mogą wynosić od kilku do kilkudziesięciu tysięcy dolarów.
Zanim rozpoczniesz remont, sprawdź w swoim samorządzie, czy spełniasz wszystkie lokalne kody budowlane. Brak zgodności z przepisami może skutkować karami pieniężnymi. Sprawdź również z budowniczym, aby upewnić się, że nie przekraczasz budżetu przeznaczonego na projekt.
Podobne tematy
